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国家统计局发布2015年1至7月全国房地产开发和销售情况相关数据。前7月,全国房地产开发投资增速逐月回落,全国商品房销售面积则持续上升。

具体来看,2015年1至7月,全国房地产开发投资525623%,3个百分点。其中,住宅投资32个百分点。住宅投资占房地产3%。

1至7月,房地产开发企业房屋施工面积6541724%,9个百分点。其中,住宅施工面积45600%。房屋新开工面积81738%,降幅扩大1个百分点。其中,住宅新开工面积56689%。

易居房地产研究院研究员谢金龙分析认为,短期来看,经济与居民收入对全国房地产市场的影响明显弱于货币政策和房地产调控政策,今年楼市复苏仍是主基调。“当前,房屋市场已企稳复苏,但房地产开发投资增幅仍持续下滑,拖累了宏观经济增长,这将导致货币政策和房地产调控政策还将继续放松,通过稳定楼市进而稳定经济增长”。

谢金龙进一步分析指出,随着一系列刺激政策效应的释放,三季度经济与房地产二者关系将有所缓和。楼市的稳定与复苏正在进行中,预期下半年房地产开发投资下行势头也将趋缓见底,这有利于稳定全国固定资产投资,从而缓和宏观经济与房地产市场的关系。“但考虑我国楼市库存较大的现状及开发投资等指标滞后效应,宏观经济与房地产市场两者关系实现实质性的改善仍需等待明年”。

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今年截至目前,一线城市土地市场供应较往年明显减少,这也导致供地价格大幅上扬和地王频现。分析人士称,随着市场升温,一线城市土地供应稀缺,导致房企积极抢地,预计未来一线城市土地市场的紧俏将会推动楼市持续升温。

根据中原地产市场研究部的统计数据,今年截至7月30日,北上广深等四个一线城市合计供应309宗土地,而在2014年,全年供应地块则高达849块土地。今年截至7月26日,四个一线城市,合计土地出让金只有20604%。___line

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开发商纷纷谋“转型”

面对住房市场销量的下滑,为了突破增长瓶颈,中国陷入困境的房地产开发商停下了推土机,转而把目光投向各种新业务,许多标杆房企开始转型,如万达集团凭借在线下积累的商业资源,正重力打造万达电商;星河湾做起高档酒店、高端白酒生意,世茂集团则计划做更多的商业广场和酒店&hellip