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股市行情起起伏伏,犹如过山车;而楼市却好似火箭一般直线向上。在此当口,传出了二套房的购房门槛有所提高的消息:上海地区有9家银行悄悄将二套房贷首付提至七成,在笔者看来,这没什么可奇怪的,而且二套房贷的收紧,很可能只是政策“扎紧口袋”的开始。

图片说明:政策“最好的时光”已经过去

今年3月30日前,二套房首付普遍在6-7成。而“3·30”新政出台规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。当然,各商业银行有很大的自主性。

而眼下,农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行、大华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行不约而同地将二套房的首付提高至1倍;同时,兴业银行和光大银行则将二套房的首付提1倍。公积金二套房贷,仍执行首付四成起。

光看这个调整本身,利率提高,大不了换家银行贷款嘛!况且首付比例提高了,也就意味着贷款数额少了,每月还贷压力减轻,从长远来看,还真未必是坏事。但应该看到房贷政策收紧背后的意义:很有可能意味着楼市政策“最好的时光”已经过去。就像欢乐的暑假即将结束,慢慢要“收骨头”了。

房价涨幅创新高

部分银行提高二套房贷的首付比例,和近期楼市交易火热、房价上涨压力增加有关。根据相关研究机构统计,7月,上海二手房成交34941套,创下了历史同期最高值,而且1到7月份的成交总套数已经超过了去年全年。

其中全市总价800万元以上的高端二手住宅共计成交622套,为历史次高点5倍。不过需要注意的是,7月二手房市场的大量成交,其实大多源自于5、6月开始入市看房的购房者,因此7月的高位成交,反而在很大程度上反映了5、6月的市场热度。

7月新建商品住宅(剔除动迁配59万平方米,7月成交出现百万平方米以上在近六年来为首次。成交均价34639元/平方米,创下历史新高,并5%),为近五年来涨幅最大的一个月。

可以这么说,这两个月,股市涨跌不是人人都能感受到的,而楼市的涨幅,几乎每个人都能真真切切地感受到。

“阶段性收紧”理所当然

为什么近期房价会涨?有“3·30新政”包括降息、房贷、减税等系列利好政策刺激的因素,更有股市获利资金流向楼市的原因,也不排除开发商、中介借机炒作的原因。上海商品住宅均价已经超过3万元/平方米了,确实涨幅较高。从过往的经验来看,房价快速上涨,楼市调控政策势必出现“阶段性”收紧。

更重要的是,七、八月份其实是楼市的淡季。大多数开发商会将推开盘放在9月份以后的市场,也就是冲击“金九银十”,这意味着如果维持之前的态势,房价还可能会继续惯性上涨。

从这个角度来看,就不难理解当前各大商业银行为何开始收紧二套房贷政策。而且,二套房贷收紧很可能只是个开始。

严格执行楼市限购政策、进一步收紧“3·30新政”的执行力度、收窄房贷利率的优惠程度、调节土地拍卖方式控制地价过快上涨对房价的影响等等,都有可能成为后续政策出台,以期短期内抑制投资投机性需求,防止房价过快上涨。

在此背景下,接下来的8。

今年上半年甘肃省房地产开发投资止跌回升,新房成交量有所回升。但目前甘肃省房地产市场仍处于调整期,土地购置面积和房屋新开工面积仍在下降。

甘肃省去年出现了房地产开发投资下降的现象,但今年上半年出台促进房地产业发展和鼓励房地产开发投资的相关政策后,甘肃省房地产开发投资实现正增长。

统计显示,今年上半年甘肃省房地产完成投资296.15亿元,同比增长2.21%,增速比去年同期扩大2.74个百分点。其中住宅投

浙江三美化工股份有限公司

进入8月,除北京房贷没有变动外,深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。网民认为,商业银行主要是观察到了房价暴涨背后的金融风险,二套房贷收紧将为这些地区楼市去火,未来这些地区房价涨速或趋缓。

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